મોડ્યુલર બાંધકામ એ મકાનો બનાવવા માટેનો એક નવીન અભિગમ છે.તેના ફાયદા અને ગેરફાયદા છે, પરંતુ તે સમગ્ર જાપાન, સ્કેન્ડિનેવિયા અને યુએસએમાં વધુને વધુ લોકપ્રિય બની રહ્યું છે.તે તેના મોડ્યુલો બનાવવા માટે લાઇટ સ્ટીલ ફ્રેમનો ઉપયોગ કરે છે, જે પછી સંપૂર્ણ ઘર બનાવવા માટે એકસાથે એસેમ્બલ થાય છે.સ્ટીલ મજબૂત અને બહુમુખી છે, જે તેને આ પ્રકારના બાંધકામ માટે ઉત્તમ પસંદગી બનાવે છે.
મોડ્યુલર ઘરની કિંમત
મોડ્યુલર ઘરની કિંમતને અસર કરતા ઘણાં વિવિધ પરિબળો છે.ઘરની મૂળ કિંમતમાં મોડ્યુલના ઉત્પાદનની કિંમત તેમજ કસ્ટમ વિગતો અને ફેરફારો માટે વધારાના શુલ્કનો સમાવેશ થાય છે.વધુમાં, અધૂરી જગ્યાઓની કિંમત અલગથી ચૂકવવાની જરૂર પડી શકે છે.આ કસ્ટમાઇઝેશન સ્ટેજ દરમિયાન અથવા ઘર પૂરું થયા પછી થઈ શકે છે.મોડ્યુલર ઘરની શૈલી અને સામગ્રીના આધારે મૂળ કિંમત પણ બદલાશે.જો કે, ઘણા ઘર ખરીદદારો મૂળભૂત ડિઝાઇનમાં કેટલાક ફેરફારો કરવા માંગશે.
મોડ્યુલર ઘરની કિંમત સામાન્ય રીતે સ્ટિક-બિલ્ટ ઘરની કિંમત કરતાં ઓછી હોય છે.આ ઘરોના ઘણા ફાયદા છે, જેમ કે બાંધકામનો ઓછો ખર્ચ, સારી ગુણવત્તા અને ઝડપી નિર્માણ સમય.વધુમાં, આ ઘરો પરંપરાગત ઘરો કરતાં વધુ ઊર્જા કાર્યક્ષમ છે.આ કારણોસર, મોડ્યુલર ઘરો શ્રેષ્ઠ પસંદગી હોઈ શકે છે.
જમીનની કિંમતો એ બીજું મોટું પરિવર્તન છે.પ્રીમિયમ અથવા મોટા પાર્સલ માટે જમીન થોડાક સો ડોલરથી $200,000 જેટલી પણ હોઈ શકે છે.લોટ પ્રીમિયમ હોય કે નાનો લોટ, જમીનની કિંમત મોડ્યુલર ઘરની કિંમતનો અભિન્ન ભાગ છે.સરેરાશ મોડ્યુલર ઘરની કિંમત $100,000 અને $300,000 ની વચ્ચે છે, જો કે આ આંકડા મોટા પ્રમાણમાં બદલાઈ શકે છે.
મૂળ કિંમત ઉપરાંત, મોડ્યુલર ઘર ખરીદનારાઓએ ડિલિવરી માટે પણ ચૂકવણી કરવી પડશે.આમાં મોડ્યુલોને સાઇટ પર લાવવાનો સમાવેશ થાય છે.આ કાર્યને "બટન અપ" કહેવામાં આવે છે અને કોન્ટ્રાક્ટરે આ પગલાના ખર્ચને તોડી નાખવો જોઈએ.HVAC સિસ્ટમ ઇન્સ્ટોલેશનની કિંમત પણ એક મહત્વપૂર્ણ વિચારણા છે, કારણ કે તે ઘરની એકંદર કિંમતને અસર કરશે.ઉદાહરણ તરીકે, એર ડક્ટ્સ ઇન્સ્ટોલ કરવા માટે $10,000 જેટલો ખર્ચ થઈ શકે છે.
મોડ્યુલર ઘરની કુલ કિંમત યુનિટના કદ અને શૈલીના આધારે બદલાય છે.સામાન્ય રીતે, તૈયાર ઘરની કિંમત $90,000 થી $120,000 સુધીની હશે.આ કિંમતોમાં જમીનની કિંમત અને મકાન પરમિટનો સમાવેશ થતો નથી.ઇન્ટિરિયર ફિનિશિંગ, ફ્લોરિંગ, કાઉન્ટરટૉપ્સ, એપ્લાયન્સિસ, પેઇન્ટિંગ અને અન્ય આંતરિક સુવિધાઓ માટે, કિંમત $30 અને $50,000 ની વચ્ચે છે.બાહ્ય પૂર્ણાહુતિ, જેમ કે ડેક અને મંડપ, $5,000 થી $30,000 સુધી ગમે ત્યાં ખર્ચ કરી શકે છે.
મોડ્યુલર ઘરો મોંઘા હોઈ શકે છે, પરંતુ જેઓ તેમના બજેટ અને જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે તેવું ઘર ઈચ્છતા હોય તેમના માટે તે એક સારો વિકલ્પ છે.ત્રણ બેડરૂમના મોડ્યુલર ઘરોની કિંમત $75,000 થી $180,000 છે, જ્યારે ચાર બેડરૂમના યુનિટની કિંમત $185,000 થી $375,000 સુધીની હોઈ શકે છે.
જમીનની કિંમત
જો તમે મોડ્યુલર હાઉસ બનાવવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો તમારે જમીનની કિંમત ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે.ખાસ કરીને કેટલાક રાજ્યોમાં જમીન ખરીદવી અથવા ભાડે આપવી ખૂબ ખર્ચાળ હોઈ શકે છે.એક સારો રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ તમને તમારા મોડ્યુલર હાઉસ માટે યોગ્ય જગ્યા શોધવામાં મદદ કરી શકે છે.જો કે, તમારે યાદ રાખવું જોઈએ કે સ્થાનના આધારે જમીનની કિંમત બદલાશે.
તમારા મોડ્યુલર ઘર માટે જમીનનો યોગ્ય ટુકડો શોધવો એ એક મુશ્કેલ કાર્ય છે, ખાસ કરીને શહેરી વિસ્તારોમાં.વાસ્તવમાં, ઘણા શહેરોમાં જમીન પર પ્રતિબંધ છે, અને કેટલાક અધિકારક્ષેત્રો મોડ્યુલર ઘરોને પણ પ્રતિબંધિત કરે છે.તે ઉપરાંત, જમીનની કિંમત તમારા બજેટમાં નોંધપાત્ર રકમ ઉમેરશે.તેથી, મોડ્યુલર ઘર બનાવતા પહેલા જમીન લોન ધિરાણ સુરક્ષિત કરવું આવશ્યક છે.સદનસીબે, ત્યાં સસ્તા હાઉસિંગ વિકલ્પો છે જેને મોંઘી જમીનની જરૂર નથી.
જમીન ઉપરાંત, મોડ્યુલર ઘર બનાવવાની કિંમતમાં સાઇટની તૈયારી અને પરવાનગી ખર્ચનો પણ સમાવેશ થાય છે.જમીનની તૈયારીનો ખર્ચ $15,000 થી $40,000 સુધીનો હોઈ શકે છે.વધારાના ખર્ચમાં ઉપયોગિતા હૂકઅપ અને સાઇટ સર્વેનો સમાવેશ થાય છે.જમીનની કિંમત મોડ્યુલર ઘરની કિંમતો નક્કી કરતા મુખ્ય પરિબળોમાંનું એક છે.વધુમાં, તે લોટના કદને પણ પ્રભાવિત કરે છે.
તમે જે મોડ્યુલર ઘર પસંદ કરો છો તેના આધારે મોડ્યુલર હાઉસ માટે જમીનની કિંમત અલગ અલગ હશે.મોડ્યુલર હાઉસ માટે જમીનની કિંમત દરેક જગ્યાએ અલગ-અલગ હશે, તેથી તમે જે જમીન પર નિર્માણ કરવા માંગો છો તેનું સંશોધન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.તે બિલ્ડિંગ પ્રક્રિયામાં આવશ્યક પગલું છે, પરંતુ તે ખર્ચાળ પણ હોઈ શકે છે.તેથી, બહુવિધ વિકલ્પો અને કંપનીઓની સરખામણી કરતી વખતે કિંમતોની તુલના કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.
જ્યારે તમે મોડ્યુલર બાંધકામના ફાયદાઓ પર વિચાર કરો છો, ત્યારે તમે જોશો કે તે પરંપરાગત બાંધકામ કરતાં ઘણી વાર ઓછું ખર્ચાળ હોય છે.ઉદાહરણ તરીકે, મોડ્યુલર ઇમારતોની કિંમત સામાન્ય રીતે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ $100 અને $250 ની વચ્ચે હોય છે, જેનો અર્થ છે કે તેઓ સામાન્ય રીતે પરંપરાગત બાંધકામ પદ્ધતિઓ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે સસ્તી હોય છે.તદુપરાંત, જ્યારે મોડ્યુલર ઘર વેચવાનો સમય આવે ત્યારે તે સામાન્ય રીતે ઊંચી પુનર્વેચાણ કિંમત મેળવશે.
મોડ્યુલર ઘર બનાવવામાં જેટલો સમય લાગે છે
મોડ્યુલર ઘર બનાવવામાં જે સમય લાગે છે તે તેના આધારે બદલાય છે કે કેટલું સ્ટ્રક્ચર પ્રિફેબ્રિકેટેડ છે અને કેટલું ઘર સ્વ-એસેમ્બલ છે.સમગ્ર પ્રક્રિયામાં છ થી ચોવીસ અઠવાડિયાનો સમય લાગી શકે છે.જો તમે ઘરને સ્વ-એસેમ્બલ કરી રહ્યાં હોવ, તો આ સમય ઓછો હોઈ શકે છે, પરંતુ જો ઉત્પાદક પાસે બેકલોગ હોય, તો તે વધુ સમય લઈ શકે છે.
પ્રથમ પગલું એ ડિઝાઇન પ્રક્રિયા છે.આમાં તમારા મોડ્યુલર ઘરની વિશેષતાઓનું વર્ણન કરવું અને પછી મોડ્યુલર હોમ બિલ્ડર સાથે કામ કરીને તેમને ફાઇન-ટ્યુન કરવાનો સમાવેશ થાય છે.મોડ્યુલર હોમ બિલ્ડર તમારા માટે કોઈ ડિઝાઇન નિર્ણયો લેતા નથી;તેના બદલે, તેઓ તમને તમારા ઘરની ડિઝાઇન કેવી રીતે બનાવવી તે અંગે નિષ્ણાત સલાહ અને પરામર્શ આપે છે.પ્રારંભિક યોજનાઓ પૂર્ણ કરવામાં એક અઠવાડિયાથી લગભગ એક મહિના સુધીનો સમય લાગી શકે છે.
પ્રક્રિયામાં આગળનું પગલું એ પરવાનગી પ્રક્રિયા છે.યોજનાઓ કેટલી જટિલ છે તેના આધારે પરવાનગી આપવાની પ્રક્રિયામાં થોડા અઠવાડિયા કે મહિનાઓ લાગી શકે છે.મોડ્યુલર ઘરનું આયોજન કરતી વખતે, તમારી પાસે 20% ડાઉન પેમેન્ટ અને સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પાસેથી માન્ય પરમિટ હોવી જરૂરી છે.મોડ્યુલર ફર્મ પાસેથી અંતિમ પ્રોજેક્ટ ડ્રોઇંગ મેળવવામાં કેટલાક અઠવાડિયા પણ લાગી શકે છે.
મોડ્યુલર ઘર બનાવવાની પ્રક્રિયા સમય માંગી શકે છે, પરંતુ તેના ફાયદા છે.સૌ પ્રથમ, અન્ય પ્રકારના બાંધકામની તુલનામાં પ્રક્રિયા ઝડપી અને સસ્તું છે.તમે તમારા ઘરને કસ્ટમાઇઝ કરી શકશો, જે બજેટમાં લોકો માટે એક મોટો ફાયદો છે.મોડ્યુલર હોમ બિલ્ડીંગનો બીજો ફાયદો એ છે કે તમારે હવામાન સંબંધિત વિલંબ અથવા વરસાદની મોસમમાં વિલંબ વિશે ચિંતા કરવાની જરૂર નથી.
મોડ્યુલર ઘર બનાવવાની સમગ્ર પ્રક્રિયા સાઇટ-બિલ્ટ ઘર બનાવવા જેવી જ છે.તમારે સ્થાન પસંદ કરવું પડશે, ખુલ્લી જમીન ખરીદવી પડશે અને તમામ જરૂરી મંજૂરીઓ અને પરમિટો મેળવવાની રહેશે.વધુમાં, તમારે ખાતરી કરવી પડશે કે તમારા ઉત્પાદિત ઘરમાં યોગ્ય પાયો છે.તમારે એ પણ સુનિશ્ચિત કરવાની જરૂર પડશે કે સાઇટને ઉપયોગિતાઓની ઍક્સેસ છે.
મોડ્યુલર ઘર બનાવવામાં જે સમય લાગે છે તે તમે જે ઘર બનાવી રહ્યાં છો તેના આધારે બદલાશે.જો તમે મોટાભાગનું બાંધકામ જાતે કરી રહ્યાં હોવ, તો પ્રક્રિયામાં લગભગ છ થી બાર મહિનાનો સમય લાગશે.જો કે, જો તમે સરળ મકાનમાલિક છો, તો તમે તમારી કુશળતા, અનુભવ અને સમય પર વિશ્વાસ ધરાવતા હો તો તમે અમુક કામ જાતે કરવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો.
મોડ્યુલર ઘરને ધિરાણ આપવાની કિંમત
મોડ્યુલર ઘરને ધિરાણ આપવાની કિંમત પરંપરાગત ઘરની કિંમત કરતાં ઘણી વખત ઓછી હોય છે.જો કે, મોડ્યુલર ઘરના રિસેલ મૂલ્યની આગાહી કરવી સરળ નથી.આ કારણે, મોટાભાગના લોકો પરંપરાગત ઘરો બનાવવાનું પસંદ કરે છે.મોડ્યુલર ઘરને ધિરાણ આપવાના ખર્ચમાં કાચી જમીન ખરીદવી, પાયો નાખવો, પ્લમ્બિંગ અને ઇલેક્ટ્રિકલ સિસ્ટમ્સ ઇન્સ્ટોલ કરવી અને ઘરને તેના અંતિમ સ્થાન સુધી પહોંચાડવાનો પણ સમાવેશ થાય છે.
મોડ્યુલર ઘરને ધિરાણ આપવાની સૌથી સામાન્ય પદ્ધતિઓમાંની એક પરંપરાગત બાંધકામ લોન દ્વારા છે.પરંપરાગત બાંધકામ લોન એ પરંપરાગત બેંક અથવા ધિરાણ સંસ્થા દ્વારા ડિઝાઇન કરાયેલ લોન છે.તે મોડ્યુલર ઘરના બાંધકામના તમામ પાસાઓને આવરી લેશે, અને પછી ઘર પૂર્ણ થઈ જાય પછી તેને મોર્ટગેજમાં રૂપાંતરિત કરી શકાય છે.તમે USDA લોનનો પણ વિચાર કરી શકો છો, જે ઝીરો-ડાઉન ધિરાણ આપે છે.જો કે, આ લોન માટે લાયક બનવા માટે, તમારે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર હોવું જોઈએ અથવા માન્ય ડીલર-કોન્ટ્રાક્ટર પાસેથી મોડ્યુલર ઘર ખરીદવું જોઈએ.
મોડ્યુલર ઘર એ સસ્તી ખરીદી નથી, અને તમે જ્યાં રહો છો તેના આધારે તેની કિંમત અલગ અલગ હશે.આ કારણે 20% ની ડાઉન પેમેન્ટ સામાન્ય રીતે સામાન્ય સાઇટ-બિલ્ટ હોમ કરતા વધારે હોય છે.ઘરની ડિઝાઇનના આધારે ખર્ચ પણ બદલાઈ શકે છે.કેટલાક મોડ્યુલર ઘરો સ્લેબ ફાઉન્ડેશન પર ઉપયોગ માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યા છે, જ્યારે અન્ય ક્રોલ સ્પેસ પર બાંધવામાં આવ્યા છે.
મોડ્યુલર ઘરને ધિરાણ કરતી વખતે, તમામ ખર્ચ અને લાભો ધ્યાનમાં લો.ઉદાહરણ તરીકે, તમારે સેલ્સ ટેક્સ ચૂકવવો પડી શકે છે, જે લગભગ $5 થી $35 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે.કેટલાક રાજ્યોમાં, આ ટેક્સ પહેલાથી જ ઘરની મૂળ કિંમતમાં સામેલ છે.ઘરના કદના આધારે, તમારે મકાન સ્થાપિત કરવા માટે કોન્ટ્રાક્ટરને ચૂકવણી કરવાની પણ જરૂર પડી શકે છે.ઉમેરાના કદના આધારે, આ પ્રક્રિયા તેની ડિઝાઇન અને બાંધકામના આધારે $2,500 થી $25,000 સુધીનો ખર્ચ કરી શકે છે.
સામાન્ય રીતે, ઉત્પાદિત ઘરો પરંપરાગત ઘરો કરતાં વધુ પોસાય છે.ઉત્પાદિત ઘરની સરેરાશ કિંમત લગભગ $122,500 છે.ત્યાં ઘણા પ્રકારના ઉત્પાદિત ઘરો ઉપલબ્ધ છે, જેમાં કેટલાક બે હજાર ચોરસ ફૂટથી વધુ રહેવાની જગ્યા ઓફર કરે છે.જો કે, મોટાભાગના પરંપરાગત ધિરાણકર્તાઓ મોબાઇલ ઘરો માટે ગીરો ઓફર કરતા નથી.